Fundiert. Datenbasiert. Rechtssicher.
Was ist eine professionelle Marktwertanalyse?
Der Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Stichtag zu erzielen wäre. Er ist gesetzlich in §194 des Baugesetzbuches (BauGB) definiert.
Eine fundierte Analyse berücksichtigt Lage, Ausstattung, Baujahr, Zustand, aktuelle Vergleichspreise und Markttrends – nicht Wünsche oder Schätzungen.
Die drei Bewertungsverfahren
Je nach Objekttyp wenden wir das passende Verfahren an.
Vergleichswertverfahren
Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Basiert auf tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in der direkten Umgebung.
Ertragswertverfahren
Für vermietete Objekte und Kapitalanlagen. Der Wert wird aus den erzielbaren Mieteinnahmen und dem Bodenwert berechnet.
Sachwertverfahren
Für Einfamilienhäuser und besondere Objekte. Berechnet den Wert aus Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung.
Wertbeeinflussende Faktoren
Mikro- & Makrolage, Infrastruktur, Nachbarschaft
Wohnfläche, Grundstück, Zimmeranzahl, Schnitt
Alter, Renovierungen, Modernisierungsgrad
Energieausweis, Heizungsart, Dämmung
Küche, Bad, Böden, Fenster, Extras
Garage, Carport, Tiefgarage, Stellplatz
Renovierungsbedarf, Mängel, Leerstand
Angebot, Nachfrage, Zinsentwicklung
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